Herzlich

willkommen

im Obsidian

Zirndorf.

Elegant. Zentral.
Einzigartig.

Das massiv gebaute OBSIDIAN, das neuste Projekt der ZiWoBau Immobilien und Bauträger GmbH & Co. KG, besticht durch innovative Architektur, Facettenreichtum und eine zentrumsnahe Lage. Das Schmuckstück fügt sich nicht nur perfekt in die umliegende Bebauung ein, auch bietet das Gebäude eine einzigartige Symbiose aus Privatbereichen und öffentlichen Flächen.

In der ruhigen Bachstraße 6 und 8 ist in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Zirndorf ein ganz besonderes Wohnprojekt entstanden. Unter der extravagant geformten Außenhülle steckt Mut zur Vielfalt. Denn anstatt Einheitswohnungen sind einzigartige, individuelle Grundrisse verfügbar. Diese unverwechselbare Innenaufteilung trifft auf hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Design.

Im Herzen
von Zirndorf.

In der Bachstraße, nur wenige Schritte hinter dem Markt­platz, haben wir sie ge­funden: Die ruhige Ecke mitten im Herzen von Zirndorf.

Das OBSIDIAN ist in jeder Hin­sicht ein Glücks­fall mit allem, was Sie von einer guten Immo­bilie erwarten: Lage, Lage, Lage und vieles mehr. 3 Minuten zum Bäcker. 5 Minuten zum Bahnhof. 10 Minuten zum Schwimm­bad. Zu Fuß, versteht sich. Und ohne Park­platz­suche. Das OBSIDIAN eröffnet Ihnen alle Möglich­keiten direkt vor der Haus­tür: Restau­rants, Kinder­gärten, Schulen und einen idyl­lischen Stadt­park. Für mehr Nah­erholung folgen Sie einfach dem Bibert­tal­rad­weg durchs roman­tische Franken.

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Obsidian – Bachstraße 6/8

Im Herzen
von Zirndorf.

In der Bachstraße, nur wenige Schritte hinter dem Markt­platz, haben wir sie ge­funden: Die ruhige Ecke mitten im Herzen von Zirndorf.

Das OBSIDIAN ist in jeder Hin­sicht ein Glücks­fall mit allem, was Sie von einer guten Immo­bilie erwarten: Lage, Lage, Lage und vieles mehr. 3 Minuten zum Bäcker. 5 Minuten zum Bahnhof. 10 Minuten zum Schwimm­bad. Zu Fuß, versteht sich. Und ohne Park­platz­suche. Das OBSIDIAN eröffnet Ihnen alle Möglich­keiten direkt vor der Haus­tür: Restau­rants, Kinder­gärten, Schulen und einen idyl­lischen Stadt­park. Für mehr Nah­erholung folgen Sie einfach dem Bibert­tal­rad­weg durchs roman­tische Franken.

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Obsidian – Bachstraße 6/8

Ein Haus

wie kein

zweites.

Das Projekt.

Ein Baugrund im Zentrum fordert immer auch dazu auf, den öffentlichen Raum mitzugestalten. Das OBSIDIAN entzieht sich dieser Verantwortung nicht: Selbstbewusst steht das Gebäude in der südlichen Altstadt.

Von oben erinnert das OBSIDIAN an einen geschlif­fenen Kristall mit seinen vielfach und unter­schied­lich geneigten Dach­flächen. Die Materialien für die Fassaden sind zeitlos, schlicht und nachhaltig gewählt. Sie verleihen dem OBSIDIAN eine Leichtigkeit und Unbeschwertheit, die auch nach Jahren des Bestehens nicht verloren gehen. Die polygone Bau­weise findet sich auch in den Grund­rissen wieder: So erhält jede Wohnung einen einzigartigen Schnitt mit individuellem Charakter. 

Energieeffizent nach KfW-55

Barrierefrei (außer Galeriewohnungen)

2 Aufzüge

Kellerabteile

Spielplatz

Parkgarage

Waschkeller im UG

Fahrradabstellplätze

Das Projekt.

Ein Baugrund im Zentrum fordert immer auch dazu auf, den öffentlichen Raum mitzugestalten. Das OBSIDIAN entzieht sich dieser Verantwortung nicht: Selbstbewusst steht das Gebäude in der südlichen Altstadt.

Von oben erinnert das OBSIDIAN an einen geschlif­fenen Kristall mit seinen vielfach und unter­schied­lich geneigten Dach­flächen. Die Materialien für die Fassaden sind zeitlos, schlicht und nachhaltig gewählt. Sie verleihen dem OBSIDIAN eine Leichtigkeit und Unbeschwertheit, die auch nach Jahren des Bestehens nicht verloren gehen. Die polygone Bau­weise findet sich auch in den Grund­rissen wieder: So erhält jede Wohnung einen einzigartigen Schnitt mit individuellem Charakter. 

Energieeffizent nach KfW-55

Barrierefrei (außer Galeriewohnungen)

2 Aufzüge

Kellerabteile

Spielplatz

Parkgarage

Waschkeller im UG

Fahrradabstellplätze

Die Etagen im Überblick.

Private und öffent­liche Räume lassen sich auf viele Arten ver­binden. Dem OBSIDIAN gelingt dies besonders ele­gant: mit sepa­raten Zu­gängen und ge­schützten Be­reichen. Gehen Sie mit uns ins De­tail und erleben Sie das OBSIDIAN Etage für Etage.

Das OBSIDIAN verfügt gleich über zwei Adressen: Bachstraße 6 und Bachstraße 8. Beide Ein­gänge im Erd­geschoss führen Sie barrierefrei über den Aufzug zu den Wohnungen im 1. bis 3. Ober­geschoss mit den insgesamt 14 Wohn­einheiten. Des Weiteren befinden sich im Erd­geschoss die Ein­fahrt zu Ihren privaten Auto-und Fahrrad-­Stell­plätzen sowie die Keller­abteile. Auch zum Innen­hof mit eigenem Spiel­platz haben Sie nur als Bewohner Zugang. Im Unter­geschoss sind die öffent­lichen Park­plätze sowie die Haus­technik und Wasch­räume.

Baubeginn

Frühjahr

2021

Fertigstellung

Herbst

2023

Jeder

Grundriss

individuell.

Die wohnungen.

Wählen Sie aus 14 Eigen­tums­woh­nungen die per­fekte Woh­nung für sich aus: Mit 2 bis 4 Zimmern und 57 bis 106 m² pro Wohnung hat das OBSIDIAN für viele Lebens­sit­ua­tionen eine passende Lösung.

Ob Garten-, Balkon- oder Loggia­liebhaber: das OBSIDIAN erfüllt auf jeder Etage andere Wünsche. Die Wohnungen im 1. und 2. Ober­geschoss sind alle barrierefrei. Das 3. Ober­geschoss besticht darüber­ hinaus durch groß­zügige Wohn­bereiche mit offen gestalteten Galerien. Diese sind über raum­sparende Treppen erreichbar. Die Wohnungen 7 und 10 im 2. Ober­geschoss sind sogar mit extra breiten Türen speziell für Senioren ausgelegt. Diese Senioren­wohnungen sind ausschließlich für Bewohner ab 60 Jahren reserviert und bieten einen Senioren­bonus von 10.000 Euro.

1. OG

Wohnung 1


ca. 105 m²


3 Zimmer (barrierefrei) mit Terrasse & Garten
Zzgl. 2 Stellplätze Ihrer Wahl (nicht im Kaufpreis enthalten)

562.000 €

1. OG

Wohnung 2


ca. 78 m²


2 Zimmer (barrierefrei) mit Terrasse & Garten
Zzgl. 1 Stellplatz Ihrer Wahl (ist nicht im Kaufpreis enthalten)

412.000 €

1. OG

Wohnung 3


ca. 122 m²


4 Zimmer (barrierefrei) mit Terrasse & Garten
Zzgl. 2 Stellplätze Ihrer Wahl (nicht im Kaufpreis enthalten)

653.000 €

1. OG

Wohnung 4


ca. 85 m²


2 Zimmer (barrierefrei) mit Terrasse & Garten
Zzgl. 1 Stellplatz Ihrer Wahl (ist nicht im Kaufpreis enthalten)

455.000 €

1. OG

Wohnung 5


ca. 92 m²


3 Zimmer (barrierefrei) mit Terrasse & Garten
Zzgl. 1 Stellplatz Ihrer Wahl (ist nicht im Kaufpreis enthalten)

492.000 €

2. OG

Wohnung 6


ca. 101 m²


3 Zimmer (barrierefrei) mit Balkon
Zzgl. 2 Stellplätze Ihrer Wahl (nicht im Kaufpreis enthalten)

535.000 €

2. OG

Wohnung 7


ca. 74 m²


2 Zimmer (barrierefrei und extra breite Türzargen) mit Balkon
Zzgl. 1 Stellplatz Ihrer Wahl (ist nicht im Kaufpreis enthalten)

383.000 €*

* Dieser Preis enthält bereits den Nachlass von 10.000 Euro für Seniorenwohnungen.

2. OG

Wohnung 8


ca. 99 m²


3 Zimmer (barrierefrei) mit Balkon
Zzgl. 2 Stellplätze Ihrer Wahl (ist nicht im Kaufpreis enthalten)

525.000 €

2. OG

Wohnung 9


ca. 100 m²


3 Zimmer (barrierefrei) mit Balkon
Zzgl. 2 Stellplätze Ihrer Wahl (nicht im Kaufpreis enthalten)

530.000 €

2. OG

Wohnung 10


ca. 92 m²


3 Zimmer (barrierefrei und extra breite Türzargen) mit Balkon
Zzgl. 1 Stellplatz Ihrer Wahl (nicht im Kaufpreis enthalten)

478.000 €*

* Dieser Preis enthält bereits den Nachlass von 10.000 Euro für Seniorenwohnungen.

3. OG

Wohnung 11


ca. 97 m²


3 Zimmer mit Loggia & Galerie
Zzgl. 2 Stellplätze Ihrer Wahl (nicht im Kaufpreis enthalten)

538.000 €

3. OG

Wohnung 12


ca. 102 m²


3 Zimmer mit Loggia & Galerie
Zzgl. 2 Stellplätze Ihrer Wahl (nicht im Kaufpreis enthalten)

566.000 €

3. OG

Wohnung 13


ca. 89 m²


2 Zimmer mit Loggia & Galerie
Zzgl. 1 Stellplatz Ihrer Wahl (ist nicht im Kaufpreis enthalten)

494.000 €

3. OG

Wohnung 14


ca. 89 m²


2,5 Zimmer mit Loggia
Zzgl. 1 Stellplatz Ihrer Wahl (ist nicht im Kaufpreis enthalten)

494.000 €

Die Preisübersicht aller Wohnungen inklusive aller Stellplätze können Sie hier herunterladen:

Die Ausstattung.

Im OBSIDIAN genießen Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Und natürlich in Ihrem Zuhause. Alle Wohnungen verfügen nicht nur über einen individuellen Schnitt, auch können Sie aus verschiedenen Ausstattungen wählen. Zum Standard gehören: großzügige Räume und Fensterflächen sowie nachhaltige Material- und Wärmekonzepte.

Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine mineralische Dämmung ohne Polystyrol, und eine Heizung mit Holzpellets: Ergibt zusammen einen KfW-Wert von 55. Das OBSIDIAN benötigt somit nur 55% der Primärenergie eines KfW-Energieeffizienzhauses 100. Das spart nicht nur CO2, sondern auch Kosten. Fußbodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung und vieles mehr sind aus verschiedenen Optionen wählbar.

Pelletheizung

Fußbodenheizung

Parkettfußboden

Hochwertige Fließen

Sprechanlage mit Videodisplay

Hochwertige Ausstattung im Bad
und alle Bäder mit Fenster

Bodengleiche Duschen mit Wandeinlauf

Elektrische Rollos und Raffstore

Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Mineralische Dämmung

Die Ausstattung.

Im OBSIDIAN genießen Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Und natürlich in Ihrem Zuhause. Alle Wohnungen verfügen nicht nur über einen individuellen Schnitt, auch können Sie aus verschiedenen Ausstattungen wählen. Zum Standard gehören: großzügige Räume und Fensterflächen sowie nachhaltige Material- und Wärmekonzepte.

Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine mineralische Dämmung ohne Polystyrol, und eine Heizung mit Holzpellets: Ergibt zusammen einen KfW-Wert von 55. Das OBSIDIAN benötigt somit nur 55% der Primärenergie eines KfW-Energieeffizienzhauses 100. Das spart nicht nur CO2, sondern auch Kosten. Fußbodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung und vieles mehr sind aus verschiedenen Optionen wählbar.

Pelletheizung

Fußbodenheizung

Parkettfußboden

Hochwertige Fließen

Hochwertige Ausstattung im Bad und alle Bäder mit Fenster

Bodengleiche Duschen mit Wandeinlauf

Elektrische Rollos und Raffstore

Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Mineralische Dämmung

Die Ausstattung.

Im OBSIDIAN genießen Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Und natürlich in Ihrem Zuhause. Alle Wohnungen verfügen nicht nur über einen individuellen Schnitt, auch können Sie aus verschiedenen Ausstattungen wählen. Zum Standard gehören: großzügige Räume und Fensterflächen sowie nachhaltige Material- und Wärmekonzepte.

Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine mineralische Dämmung ohne Polystyrol, und eine Heizung mit Holzpellets: Ergibt zusammen einen KfW-Wert von 55. Das OBSIDIAN benötigt somit nur 55% der Primärenergie eines KfW-Energieeffizienzhauses 100. Das spart nicht nur CO2, sondern auch Kosten. Fußbodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung und vieles mehr sind aus verschiedenen Optionen wählbar.

Pelletheizung

Fußbodenheizung

Parkettfußboden

Sprechanlage mit Videodisplay

Hochwertige Ausstattung im Bad und alle Bäder mit Fenster

Bodengleiche Duschen mit Wandeinlauf

Elektrische Rollos und Raffstore

Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Mineralische Dämmung

Regional.

Sicher.

Fair.

Wir bauen
für Zirndorf.

Sicherheit und Vertrauen: Dafür stehen wir als 100-prozentige Tochtergesellschaft der WBG Zirndorf. Ihre ZiWoBau Immobilien und Bauträger GmbH & Co. KG.

Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft begleiten wir die Stadtentwicklung und bieten Ihnen faire Konditionen. Bei der Wahl und Gestaltung Ihrer Wohnträume sind wir von Anfang an für Sie da. Vertrauen Sie auf jahrzehntelange Erfahrung in der kommunalen Wohnwirtschaft, starke Gesellschafter und unsere Zusammenarbeit mit regionalen Partnern. Gemeinsam schaffen wir Wohnraum für individuelle Freiräume – und tragen so zu einem harmonischen Miteinander in Zirndorf bei.

Keine Käuferprovision

Profitieren Sie von Transparenz und Fairness beim Direktkauf.

Zahlung nach Baufortschritt

Mehr Sicherheit, ohne Vorauszahlungen oder versteckte Kosten.

Schlüsselfertig und bezugsbereit

Ziehen Sie nach Schlüsselübergabe in eine fertige Wohnung.

Kontakt.

Sie haben Fragen zum Projekt, hätten gerne ein kostenloses Exposé sowie die Bau­be­schrei­bung oder wollen einen persönlichen Be­ra­tungs­termin? Kontaktieren Sie uns – Wir sind gerne für Sie da: telefonisch, per Mail oder gerne auch per Videocall.

Sandra Zoephel

Vertriebsleitung

Tel.     0911 96 57 429 – 23
Mail   info@ziwobau.de

Sarina Bauer

Vertrieb

Tel.     0911 96 57 429 – 26
Mail   info@ziwobau.de

Bauträger:

Die ZiWoBau Immobilien und Bauträger GmbH & Co. KG ist eine Tochter der Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Zirndorf mbH.

Alle Abbildungen und Grundrisse dienen nur der Orientierung und sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Das eingezeichnete Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Satzfehler und Irrtümer vorbehalten.

Bauträger:

Die ZiWoBau Immobilien und Bauträger GmbH & Co. KG ist eine Tochter der Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Zirndorf mbH.

Alle Abbildungen und Grundrisse dienen nur der Orientierung und sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Das eingezeichnete Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Satzfehler und Irrtümer vorbehalten.

Bauträger:

Die ZiWoBau Immobilien und Bauträger GmbH & Co. KG ist eine Tochter der Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Zirndorf mbH.

Alle Abbildungen und Grundrisse dienen nur der Orientierung und sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Das eingezeichnete Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Satzfehler und Irrtümer vorbehalten.